Schaffe, schaffe, Häusle baue...
Städtevergleich: Geringe Kredittilgung in München
Eine regionale Auswertung von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, hat ergeben, dass München bei der Tilgung von Immobilienkrediten im Vergleich 20 deutscher Großstädte zu den Schlusslichtern zählt. Zwar haben Immobilienkäufer und Häuslebauer 2016 etwas höhere Tilgungsquoten vereinbart als im Jahr zuvor: Die durchschnittliche Anfangstilgung kletterte von 2,67 Prozent im Jahr 2015 auf 2,78 Prozent. Aber: "Trotzdem liegt München bei der Tilgung weit hinter den Spitzenreitern Dresden und Leipzig, wo die Raten mehr als 3,5 Prozent betragen", sagt Jörg Erlhagen, Leiter der Münchner Interhyp-Niederlassung.
Im bundesweiten Durchschnitt ist die Anfangstilgung für Immobiliendarlehen in den vergangenen fünf Jahren von 2,23 Prozent auf 2,92 Prozent geklettert. Wesentlicher Grund dafür: die niedrigen Zinsen bei Krediten. Diese gehen unter anderem auf die lockere Geldpolitik der Europäischen Zentralbank und niedrige Renditen deutscher Staatsanleihen zurück. Laut Interhyp konnte die Mehrheit der Kreditnehmer im letzten Jahr Darlehen zu deutlich unter zwei Prozent aufnehmen. Zum Vergleich: 2008 lagen die Konditionen bei mehr als fünf Prozent, 2012 waren es knapp über drei Prozent. "Immobilienkäufer in München wissen das Zinstief richtig zu nutzen. Sie treiben mit hohen Rückzahlungsquoten die Entschuldung zügig voran und vermeiden dadurch zusätzliche Zinskosten", erklärt Erlhagen. Käufer finanzieren insgesamt konservativ und sicherheitsorientiert.
Zinsersparnis in Rückzahlung stecken
Erlhagen: "Die Münchner investieren das Geld, das sie im aktuellen Zinstief sparen unmittelbar in eine höhere Tilgung – nicht in eine möglichst hohe Darlehenssumme. Das senkt auf lange Sicht die Kreditkosten und minimiert die Darlehenslaufzeit." Interhyp rät Käufern, die erzielbare Zinsersparnis direkt in die Rückzahlung zu stecken und Anfangstilgungen von mindestens zwei oder drei Prozent und mehr zu vereinbaren: Wer im aktuellen Zinstief mit nur einem Prozent tilgen würde, müsste seinen Kredit über 60 Jahre lang zurückzahlen.
Insgesamt hat Interhyp mehr als 65.000 Finanzierungsfälle zwischen 2010 und 2016 untersucht. Dabei zeigten sich deutliche regionale Unterschiede: Dresdner und Leipziger tilgten mit 3,57 Prozent am höchsten. München, Augsburg oder Hamburg zählten hingegen zu den Schlusslichtern.
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