Flexible Büros: München gerüstet für die Zukunft des Arbeitens
Corona kam unerwartet und hat alles verändert - auch in der Arbeitswelt und, damit zusammenhängend, auf dem Markt für Büroräume. In der bayerischen Metropole München traf die Pandemie auf einen im Wachsen begriffenen Investment- und Bürovermietungsmarkt. Selbst Corona änderte an dieser günstigen Marktsituation kaum etwas - trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2020. Was diese Entwicklung weiter beschleunigen wird: Viele Unternehmen und Mitarbeiter lernten im Lauf der Corona-Monate die Vorteile von hybriden Arbeitsmodellen mit Zeiten im Homeoffice, im angestammten Büro und - eine Marktoption, die aufgrund der weniger sicheren Lage zunehmend Beachtung fand – in flexiblen Büroräumen von Business Centern und Coworking Spaces zu schätzen. Das neu entstandene Bedürfnis nach diesen flexibel nutzbaren Räumen schlägt sich mittlerweile in einem wachsenden Angebot an Büromietverträgen nieder, die den Unternehmen auch die Realisierung von Hybrid-Lösungen erlauben.
Die Marktsituation für FlexOffice-Mietflächen in München: konstantes Wachstum
Stichwort "flexible Büroräume": Im Jahr 2019 wuchs der Bürovermietungsmarkt in München um 15.575 m² FlexOffice-Mietflächen. Das seit Jahren konstant hohe Niveau wurde durch die wachsende Popularität von Coworking-Lösungen in aufstrebenden Vierteln wie dem Arnulfpark oder dem Werksviertel zusätzlich gesteigert. Im Jahr 2020 erfolgten dann die bekannten, Corona-bedingten Einbußen: Die Preisspanne je Arbeitsplatz ging von durchschnittlich 480 - 1.400 EUR auf 350 - 1.200 EUR zurück. Gleichzeitig - und das ist wirklich bemerkenswert - stieg jedoch die Anzahl der Office Center von 78 auf 81 [Quelle: AllOfficeCenters Flex Office Marktbericht Deutschland 2020]. Und - nicht weniger bemerkenswert - die Gesamtfläche der flexiblen Büros vergrößerte sich um 4 % auf 169.831 m². Wer ein Büro in München mieten möchte, findet dank der großen Auswahl an FlexOffice-Flächen also nach wie vor hervorragende Voraussetzungen vor – wie sich anhand einer entsprechenden Übersicht über Münchner Büros leicht sehen lässt.Dies gilt insbesondere für KMU und Großunternehmen, die agile Bürolösungen für die Umsetzung kurzfristiger Flächenanmietungen, skalierbarer Verträge oder natürlich hybrider Arbeitsplatzmodelle mit einer Kombination aus Büro und Homeoffice für Ihre Mitarbeiter suchen.
Die Rückkehr nach der Pandemie - Herausforderung und Chance
Arbeitgeber, die auf den gestiegenen Bedarf nach agileren und individuell angepassten Arbeitsmodellen schnell und angemessen reagieren, haben einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber Unternehmen, die sich mit dem neuen Trend nicht anfreunden können. Da Talent nicht ortsgebunden ist, dürfte dieser Wettbewerbsvorteil in Zukunft noch größer werden. Der Druck auf Unternehmen, Lösungen anzubieten, welche die gewachsenen und veränderten Ansprüche der Arbeitnehmer erfüllen, wird analog dazu steigen. In München haben viele Unternehmen - inspiriert durch Big Player wie Facebook und Google, die sich bereits für hybride Lösungen mit Homeoffice-Optionen ausgesprochen haben - die Zeichen der Zeit erkannt: Sie setzen bei der herausfordernden Rückkehr an den Post-Corona-Arbeitsplatz auf flexible Modelle mit mal enger, mal weiter gefasster Zusammenarbeit und mal ortsgebundener, mal nicht-ortsgebundener Arbeit. Die Vorteile liegen auf der Hand: mehr Agilität, glücklichere Mitarbeiter.
Flexible Vertragslösungen spiegeln den flexiblen Bedarf wider
Gute Nachricht: Viele Betreiber und Verantwortliche von Office Centern und Coworking Spaces gehen bei der Vertragsgestaltung bereits jetzt bereitwillig auf die Forderungen ihrer Mieter und Kooperationspartner ein. Unkonventionelle Optionen wie Verträge mit nicht vorhandenen Kündigungsfristen, All-Access-Mitgliedschaften für die Nutzung räumlich weit auseinander liegender Coworking Spaces oder kombinierte Verträge mit einer Mischung aus flexiblen und festen Arbeitsplätzen ermöglichen eine mitarbeiterfreundliche Rückkehr zum New Normal nach der Pandemie.
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