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Rubrik: Gesamt · Stadtteil: München
Wie groß wird Freiham?
Zahlenspiele und Prognosen
"Wie groß wird Freiham?" Eine Antwort auf diese Frage gab Stadtbaurätin Elisabeth Merk. So könne eine genaue Zahl erst ermittelt werden, wenn die Bauanträge eingegangen sind. Allerdings liegen die Bauanträge noch nicht für alle Projekte vor. Auf alle Fälle wird Freiham größer als ursprünglich geplant, denn die Dichte der Wohnbebauung sei teilweilse erhöht worden, „um den dringenden Bedarf an Wohnraum in München zu decken“. Das hat der Stadtrat 2016 einstimmig beschlossen. In den Bauquartieren des ersten Realisierungsabschnitts wird in insgesamt 40 Einzelprojekten eine Geschossfläche von 339.000 Quadratmetern als Wohnungsbau realisiert. Hinzu kommen 7.100 Quadratmeter Geschossfläche Wohnen im Quartierszentrum, das erst später, nach Bau der Vorhaltemaßnahme für die U-Bahn, bebaut wird. Im Stadtteilzentrum Nord sind rund 35.000 Quadratmeter Geschossfläche für Wohnnutzung geplant. Im Stadtteilzentrum Süd ist eine Wohnnutzung im Bebauungsplan ausgeschlossen worden.
Außerdem wird es noch Gewerbe- und Büroflächen geben. Im Quartierszentrum sind es rund 16.000 Quadratmeter Geschossfläche. Wegen der U-Bahn-Trassierung wurde noch nicht alles verkauft. Im Stadtteilzentrum Nord sind 50.000 Quadratmeter Geschossfläche und im Stadtteilzentrum Süd 50.900 Quadratmeter für Gewerbe festgesetzt. Im Gewerbegebiet an der Bodenseestraße ist eine Geschossfläche von 7.800 Quadratmeter im Bebauungsplan festgesetzt.
Keine Reihen- oder Einfamilienhäuser
Was Wohnungen und Häuser betrifft, so wird es keine Reihen- oder Einfamilienhäuser, sondern Geschosswohnungsbau geben. Im ersten Realisierungsabschnitt werden circa 4.400 Wohnungen gebaut werden. Im Durchschnitt wird mit 2,3 Bewohnern pro Wohnung gerechnet. Das bedeutet insgesamt rund 10.000 Einwohner.
Die Wohnbaugrundstücke wurden an die unterschiedlichen Zielgruppen (städtische Wohnungsbaugesellschaften, Baugenossenschaften, Baugemeinschaften und Bauträger) verteilt. Im Stadtteilzentrum Nord wird freifinanzierter Mietwohnungsbau und zwei Projekte Münchner Wohnungsbau realisiert. Außerdem werden zwei Bürgerwohnheime sowie ein Männerwohnheim realisiert. Das Bewertungsamt legt die Verkaufspreise pro Quadratmeter Geschossfläche fest. Der Verkaufspreis im München Modell-Miete beträgt 300 Euro pro Quadratmeter bei einem Bindungszeitraum von 60 Jahren und 600 Euro bei einem Bindungszeitraum von 40 Jahren.
Die Verkaufspreise im konventionellen Mietwohnungsbau liegen zwischen 1.210 Euro bis 1.255 Euro pro Quadratmeter. Im ungebundenen freifinanzierten Eigentumswohnungsbau sei ein Verkauf zu einem Verkaufspreis von 3.200 Euro pro Quadratmeter an eine Baugemeinschaft beurkundet worden, so Merk.
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